Die steuerlichen Hebel
AfA, Kaufpreisaufteilung, degressive AfA, Sonder-AfA, Denkmal-AfA, Restnutzungsdauer-Gutachten und die 15 %-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: die Mechanik hinter der Abschreibung, sachlich erklärt.
AfA bei Immobilien: Wie du als Vermieter den Gebäudewert abschreibst
AfA Immobilie einfach erklärt: Wie du als Vermieter den Gebäudewert abschreibst, welche AfA-Sätze nach Baujahr gelten und wie die Bemessungsgrundlage entsteht.
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Kaufpreisaufteilung: Wie du die AfA-Bemessungsgrundlage vor dem Finanzamt richtig aufsetzt
Kaufpreisaufteilung für das Finanzamt richtig aufsetzen: BMF-Arbeitshilfe (Stand Februar 2026), die BFH-Verhältnismethode statt Restwertmethode, das neue BFH-Urteil IX R 26/24 (07.10.2025), notarielle Klausel, qualifiziertes Gutachten und Rechenbeispiel, wie 10 % Boden-Anteil-Verschiebung über 50 Jahre wirken.
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§ 7b Sonder-AfA: zusätzliche Abschreibung für neuen Mietwohnraum
§ 7b Sonder-AfA: Voraussetzungen für neuen Mietwohnraum verständlich erklärt - Bauantrags-Zeitraum, Baukosten-Grenze, Effizienz und Bindung. Stand 2026.
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Degressive AfA für Neubauten: 5 % auf den Restbuchwert nach § 7 Abs. 5a EStG
Degressive AfA 5 % für Neubauten nach § 7 Abs. 5a EStG: Baubeginn-Fenster, Rechenbeispiel über 10 Jahre, Wechsel zur linearen AfA, Kombination mit § 7b Sonder-AfA. Stand 2026.
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Denkmal-AfA: erhöhte Abschreibung für Sanierungskosten als Kapitalanlage
Denkmal-AfA als Kapitalanlage erklärt: erhöhte Absetzungen nach §7i und §7h EStG, Bescheinigung, Abgrenzung und Grenzen. Stand 2026, ohne Gewähr.
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Restnutzungsdauer-Gutachten: höhere Abschreibung bei Bestandsimmobilien
Restnutzungsdauer-Gutachten nach §7 Abs. 4 Satz 2 EStG: Wie eine verkürzte Nutzungsdauer die Gebäude-AfA bei Bestandsimmobilien erhöhen kann. Stand 2026.
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Die 15 %-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: Wie du anschaffungsnahe Herstellungskosten sauber vermeidest
Die 15 %-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG entscheidet, ob Renovierungen in den ersten drei Jahren sofort abzugsfähig sind oder auf Jahrzehnte in die AfA rutschen. Mechanik, BMF-Schreiben 26.01.2026, Rechenbeispiel mit Cashflow-Effekt und der 3-Jahres-Budgetplaner zur sauberen Vermeidung.
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Kennzahlen, Altersvorsorge, Neubau oder Bestand: die Entscheidungen hinter einer Kapitalanlage, ehrlich eingeordnet.
Mietrendite berechnen: Brutto, netto und Eigenkapitalrendite — die drei Zahlen, die zählen
Mietrendite berechnen — Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite mit Formeln, konkreten Rechenbeispielen und ehrlicher Einordnung für A-Lagen. Ohne Versprechen, mit Steuerberater-Vorbehalt.
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Immobilie als Altersvorsorge: Chancen, Grenzen und was am Ende wirklich bleibt
Immobilie als Altersvorsorge — was sie wirklich leistet, wo ihre Grenzen liegen, und was am Ende netto von der Miete im Rentenalter übrig bleibt. Ehrlich gerechnet, mit Steuerberater-Vorbehalt.
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Neubau vs. Bestand als Kapitalanlage: Was steuerlich, wirtschaftlich und strategisch für welches Vehikel spricht
Neubau oder Bestand als Kapitalanlage? Ehrlicher Vergleich mit AfA-Sätzen (3 % linear + degressive 5 % + § 7b vs. 2 % + Restnutzungsdauer), Rendite, Instandhaltung und zwei Rechenbeispielen — mit Steuerberater-Vorbehalt.
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Sanierter Altbau als Kapitalanlage: Wie die drei AfA-Bahnen zusammen den stärksten Steuerhebel ergeben — und wo die 15 %-Falle zuschnappt
Sanierter Altbau steuerlich richtig einordnen: die drei AfA-Bahnen (Altsubstanz + Sanierungsanteil + § 7h/§ 7i-Sonder-AfA), Kaufpreisaufteilung, die 15 %-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG und zwei Rechenbeispiele — mit Steuerberater-Vorbehalt.
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Mieteinnahmen richtig versteuern, Werbungskosten vollständig ansetzen und die Zehnjahresfrist beim Verkauf kennen: was während der Haltedauer und beim Ausstieg zählt.
Mieteinnahmen versteuern: Anlage V, Werbungskosten und Verluste richtig einordnen
Mieteinnahmen versteuern: Anlage V, Werbungskosten, Verluste und Vorauszahlungen verständlich erklärt, mit Beispielrechnung und den häufigsten Fehlern.
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Werbungskosten bei Vermietung: Was du wirklich absetzen kannst
Werbungskosten bei Vermietung: Welche Kosten du als Vermieter absetzen kannst, wie AfA, Schuldzinsen und Reparaturen wirken und was in die Anlage V gehört.
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Spekulationsfrist bei Immobilien: nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
Spekulationsfrist Immobilie: Wann du nach 10 Jahren steuerfrei verkaufst, warum der Notartermin zählt und welche Ausnahmen es gibt. Mit Beispielrechnung.
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Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Finanzierung mit wenig Eigenkapital, Cashflow und die Frage nach der eigenen GmbH: die Rechenseite vor dem Notartermin.
Kaufnebenkosten bei der Immobilie: was wirklich anfällt
Kaufnebenkosten Immobilie: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler realistisch kalkuliert. Mit Beispielrechnung und steuerlicher Einordnung für Anleger.
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Grunderwerbsteuer bei der Kapitalanlage-Immobilie
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